In der letzten NATURSCHECK-Ausgabe haben wir über unsere geplanten Tiny House-Projekte berichtet. Inzwischen ist – in Kooperation mit mehreren nationalen und internationalen Partnern – ein Tiny House-Vertriebs- und Beratungsnetzwerk entstanden, das wir kontinuierlich ausbauen. Bei uns in Wüstenrot können seit Anfang August erste Vorführmodelle besichtigt werden. Zudem vermitteln wir Besichtigungstermine bei unseren Partnerunternehmen, beraten Sie bezüglich rechtlicher Vorgaben, helfen bei der Bau- oder Stellplatzsuche – und bieten Ihnen die attraktive Möglichkeit einer finanziellen Beteiligung an unseren Projekten.
In den letzten Jahren hat sich das Konzept der Tiny Houses von einer Nischenidee zu einem vielversprechenden und lukrativen Wohn- und Urlaubstrend entwickelt, der sowohl im städtischen als auch im ländlichen Raum immer mehr Anhänger findet. Tiny Houses sind kompakte, energieeffiziente Wohnlösungen, die moderne Bedürfnisse nach Flexibilität, Nachhaltigkeit und minimalistischem Lebensstil perfekt erfüllen. Was zunächst als Antwort auf steigende Wohnkosten begann, hat sich zu einer Bewegung entwickelt, die durch ihre Innovationskraft und Marktattraktivität überzeugt.
Im Zuge dieser neuen Wohnmobilität entstehen auch ganz neue Formen des temporären Zusammenlebens. Seien es Tiny House-Themenparks, in denen beruflich Gleichgesinnte innovative Kooperationen bilden und sich gegenseitig inspirieren, oder kosteneffiziente Modulhaus-Siedlungen, in welchen man sich die Energiekosten und vielleicht auch einen Bioladen teilt, oder Minidorf-Altenresidenzen mit kleinen Gärten und einer vor Ort wohnenden Pflegekraft, oder mobile Sportlercamps in Stadionnähe, für Tiny Houses umfunktionierte Campingplätze, Waldkindergärten mit Übernachtungsmöglichkeit … Der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.
Angebot und Nachfrage
Gemäß einer aktuellen Umfrage möchten derzeit ca. 200.000 Menschen hierzulande ein Tiny House erwerben. Umgesetzt werden aktuell jedoch nur einige tausend Projekte. Woran es in der Regel mangelt, sind passende und bezahlbare Bau- oder Stellplätze. Und natürlich die Zustimmung der Gemeinden, die sich mit dem Thema teilweise noch etwas schwertun.
Wobei nicht etwa die mobilen Tiny Houses auf Rädern am meisten nachgefragt sind, sondern vor allem kleine, kosteneffiziente Wohneinheiten zwischen 40 und 80 qm, die auch im Alter noch möglichst barrierefrei nutzbar sind. Für diese Art von Tiny Houses besteht aber grundsätzlich eine Baugenehmigungspflicht. Weitere Informationen zu baurechtlichen Fragen finden Sie auf unserer Webseite: www.marktplatz.naturscheck.de unter Tiny Houses.
Wer sich Sorgen macht, ob ein Tiny- oder Modulhaus auch eine werthaltige Investition ist, den können wir beruhigen. Wenn sich die Lebenspläne einmal ändern sollten und ein Ortswechsel ansteht, werden Tiny House-Besitzer kaum Probleme haben, einen Käufer zu finden. Denn die Nachfrage nach bezahlbaren kleinen Wohnobjekten ist derzeit riesengroß. Es handelt sich also um einen echten Käufermarkt.
Und noch etwas zum Thema Nachfrage: Wer glaubt, daß es besonders junge Menschen sind, die sich für Tiny Houses begeistern, der wird überrascht sein. Sind es doch in der Mehrzahl alleinstehende Frauen zwischen 50 und 70 Jahren oder ältere Paare im Ruhestand, die sich ein Tiny House anschaffen möchten. Der Wunsch ist oft, den Kindern und Enkelkindern nah zu sein und ein Tiny House in deren Nachbarschaft oder im besten Falle sogar auf deren Grundstück zu platzieren– falls noch bebaubare Fläche vorhanden ist.
Aufklärung und Bewußtseinsbildung
Es ist nun die Aufgabe unseres Beratungsnetzwerks, Grundstücksbesitzer, Investoren und Gemeinden von der großen Attraktivität solch innovativer Projekte zu überzeugen. Pionierarbeit sind wir ja gewohnt. Und was mobile Tiny Houses angeht: an passenden Stellplätzen herrscht wahrlich kein Mangel. Bei uns auf dem Lande gibt es unzählige Dörfchen, Weiler und Aussiedlerhöfe, die geradezu prädestiniert sind, einen Teil ihrer freien Flächen zu verkaufen oder zu verpachten.
Für viele Landwirte könnte es sich zudem lohnen, Tiny Houses auf Rädern anzuschaffen und als Ferienhäuschen
zu vermieten. Da Landwirte seit 2022 genehmigungsfrei »Kleincampingplätze« mit bis zu drei Stellflächen ausrufen dürfen, wäre der Schritt zur gewerblichen Nutzung sicher nicht mehr allzugroß. Falls zudem ein Hofladen vorhanden ist, hätte man so auch noch zusätzliche Kunden.
Neben den sehr kostengünstigen Tiny Houses auf Rädern und den individuell planbaren Fertig- oder Modulhäusern sind es ökologische Holzhäuser, die ein möglichst naturnahes Wohnerlebnis garantieren. Holzhäuser haben von jeher etwas Magisches. Sie sind quasi Natur pur. Einer unserer Partner wirbt mit dem Slogan: »Waldbaden in deinem Wohnzimmer«. Und wenn man ein solches Haus betritt, kann man dem nur zustimmen. Ganz egal, für welche Wohnform man sich entscheidet: man muß sich vor allem darin wohlfühlen.
Investition in unsere Tiny House-Projekte
Solange unsere Bau- und Gemeinschaftsprojekte noch in der Genehmigungsphase sind, konzentrieren wir uns verstärkt auf den Vertrieb und die Vermietung von Tiny Houses auf Rädern. Denn hier sind die bürokratischen Hürden nicht allzu hoch, und die Nachfrage ist groß.
Um möglichst bankenunabhängig agieren zu können, bieten wir Ihnen die Möglichkeit, sich an unseren Projekten finanziell zu beteiligen. Oder die touristische Vermietung eines unserer Tiny Houses auf Ihrem eigenen Grundstück zu organisieren, wenn das Grundstück dafür geeignet ist. Die wichtigsten Grundvoraussetzungen für eine Kooperation sind: Zuverlässigkeit, Transparenz und das geringstmögliche Risiko für alle Beteiligten.
Bewährt haben sich zwei sehr einfache Modelle:
Modell 1: Sie finanzieren ganz oder teilweise den Kauf eines Tiny Houses und partizipieren am Erlös des Weiterverkaufs. Die Verpflichtung ist also immer nur so lang, bis das Tiny House verkauft ist.
Der Ablauf ist wie folgt:
- Mit Ihrer »Darlehens- oder Investitionssumme« kaufen wir ein Tiny House von einem unserer Hersteller, mit einem entsprechenden Wiederverkäuferrabatt.
- Ziel des Kaufs ist, dieses Tiny House schnellstmöglich über unser großes Netzwerk an einen gewerblichen oder privaten Endkunden weiterzuverkaufen. In der Zwischenzeit dient es als Vorführmodell (Showroom) und zum Probewohnen für Kaufinteressierte.
- Sobald der Käufer gefunden und das Haus bezahlt ist, erhalten Sie den investieren Betrag zurück nebst einem Aufschlag von 5 % der Investitionssumme als Gewinnbeteiligung. (Siehe Beispielrechnung weiter unten)
- Im Idealfall ist der Käufer bereits nach wenigen Wochen oder Monaten gefunden. Sollte dies einmal nicht der Fall sein, verzichten wir auf unseren Ertrag und verkaufen das Haus rabattiert. Wenn ein Haus aus irgendeinem Grund (Höhere Gewalt) nicht innerhalb von 12 Monaten verkauft werden kann, erhalten Sie Ihre Investitionssumme nebst 5 % Aufschlag nach Ablauf der 12 Monate zurückerstattet. Wobei wir natürlich hoffen, daß es ein solcher Sonderfall nie eintreten wird.
- Sobald die Rückzahlung an Sie erfolgt ist, steht es Ihnen frei, dieses Geld sofort wieder in das nächste Tiny House zu investieren.
Beispielrechnung: Nehmen wir an, Sie finanzieren den Kauf eines Tiny Houses im Einkaufswert von 40.000 Euro. Dann erhalten Sie nach Verkauf des Hauses Ihren Investitionsbetrag mit 5 % Aufschlag, also insgesamt 42.000 Euro zurück. Sie verdienen also an jedem Verkauf (passiv) 2.000 Euro, ohne sich um die damit verbundenen Maßnahmen kümmern zu müssen.
Dieser Vorgang läßt sich so oft wiederholen, wie Sie den Betrag reinvestieren. Sind z. B. 4 Verkäufe pro Jahr möglich, beträgt Ihr Ertrag bereits 20 % der Investitionssumme. Zudem unterstützen Sie damit eine nachhaltige und zukunftsorientierte Innovation.
Modell 2: Sie kaufen selbst ein Tiny House und haben ein attraktives Grundstück (eigen oder gepachtet), auf dem das Tiny House platziert und an Feriengäste vermietet werden kann. Und wir helfen Ihnen bei der Vermietung über unser Netzwerk und die bekannten Vermietungsplattformen wie Glamping.de, booking.com oder Airbnb und erhalten dafür eine Aufwandsentschädigung (25 % der Mieteinnahmen).
Die Kooperation läuft so lange, bis Sie die Vermietung selbst übernehmen oder das Tiny House anderweitig nutzen möchten.
Oder noch einfacher: Sie kaufen das Tiny House, und wir platzieren es für Sie in einer unserer angeschlossenen Tiny-House-Siedlungen oder bei einem unserer Vermietungspartner, übernehmen die Vermietung und Instandhaltung – und wir teilen uns die Mieteinnahmen (50/50). Ihr Tiny House kann – wenn nicht vermietet – von Ihnen selbst genutzt und natürlich auch wieder veräußert werden.
Beispielrechnung: Für Übernachtungen in Tiny Houses werden, je nach Lage und Jahreszeit, in etwa 80-140 Euro pro Nacht bezahlt. Bei 10-12 Vermietungen pro Monat läge der Gesamtertrag abzgl. Stellplatzgebühr und Nebenkosten bei etwa 800-1200 Euro pro Monat. In touristischen Gebieten, in der Nähe von Seminarzentren oder anderen »Publikumsmagneten« kann die Auslastung entsprechend höher sein.
Die Vision
Durch Kooperationsmodelle ohne zinslastige Bankenbeteiligung bleiben die Erträge bei den Unternehmern, also bei Ihnen und bei uns. Zudem können wir so Einfluß nehmen auf die Gestaltung und die Ausstattung der einzelnen Tiny Houses, können den Herstellern bestmögliche Planungssicherheit geben und profitieren von interessanten Mengenrabatten, die wir an den Endkunden weitergeben.
Sollten Sie also eine lukrative und möglichst risikofreie Investitionsmöglichkeit suchen oder ein attraktives Grundstück besitzen, auf welchem Sie die touristische Vermietung eines unserer »mobilen Hotels« (mit)organisieren möchten, melden Sie sich gerne bei uns, und wir finden sicher eine attraktive Form der Zusammenarbeit.
Weitere Informationen:
NATURSCHECK Tiny Houses
Inh. Michael Hoppe
Tel.: 07945-943969
Mobil: 0170-2050037
mh@naturscheck.de
www.naturscheck.de
www.marktplatz.naturscheck.de
